안전한 재테크 공매의 장점

오늘은 다른 투자에 비해 안전한 공매를 소개해드리려고 합니다. 공매란 공공기관이 주가 되어 실시하는 경매로 국세 체납의 절차로 시행하는 경매를 말합니다. 그렇기 때문에 공매를 의뢰하는 기관은 국세청과 지자체 세무과 등이 있습니다. 그럼 공매에 대해서 알아보겠습니다. 

 

공매를 추천하는 이유

 

온비드 사이트(공매사이트)를 이용하는 기관들이 내놓는 국유재산이나 공유재산은 복잡한 권리 분석(경매에서 낙찰 전 낙찰자가 대금 외에 추가로 인수해야 되는 권리가 있는지 확인하는 것)이 필요가 없습니다. 오로지 내가 그 물건을 사면 이익이 남는지에 대한 수익분석과 현황 분석으로만 이뤄지기 때문에, 낙찰 후에도 권리분석에 대한 위험성 없어 안전할 수 있습니다.

 

 

그렇다면 안전한 공매의 장점은 무엇이 있을까요?

 

 

 

공매의 장점 4가지

 

1. 많은 기회

 

공매의 특성상 경매보다 매물의 정보가 정확히 분석되거나 정보가 공개되지 않은 곳이 많기 때문에, 진흙 속 진주를 찾는 다면 높은 수익을 올릴 수 있는 기회가 많다는 장점이 있습니다.

 

2. 높은 수익률

 

경매에 비해서 수익률이 높습니다. 왜냐하면 경매는 시세와 비슷하거나 조금 낮은 수준으로 낙찰이 되지만 공매의 경우 2020년 기준 평균 낙찰가율(낙찰을 받는 물건에 대한 비율)이 약 80% 정도로 나타났습니다. 토지의 경우는 낙찰가율이 75%까지 나타나 토지를 구매할 경우 공매를 통한다면 높은 수익을 볼 수 있습니다.

 

3. 온라인 진행

 

입찰부터 낙찰까지 온라인으로 진행됩니다. 경매의 경우는 법원에 가야 되는 경우도 생길뿐더러, 직장을 다니시는 분들은 연차를 내는 것조차도 눈치가 보일 겁니다. 하지만 공매는 모든 절차를 온라인으로 진행이 되어, 시간과 장소에 구애받지 않는 장점이 있습니다.

 

4. 공매 전용 물건

 

공매에는 공매만의 전용 물건이 있습니다. 예를 든다면 공무원 아파트, 주차장, 공공기관 업무용 자동차, 명품, 주식 등등 다양한 물건들이 공매에 등록되어 있습니다. 비단 부동산이 아니더라도 자동차나 주식 등을 시세보다 낮은 가격에 매매할 수 있다는 것이 네 번째 장점입니다. 

 

 

온비드로 공매 시작하기

 

온비드는 한국자산관리공사(캠코)가 운영하는 온라인 공매시스템으로 모든 절차가 진행되기 때문에 시간 절약을 위한 직장인들에게도 좋은 공매 방법입니다.

 

 

 

온비드 부동산 검색 화면

 

온비드 이용 설명

 

 

1. 먼저 온비드검색- 회원가입 - 부동산 - 물건으로 검색하시면 위의 화면이 나옵니다 

 

 

2. 처분 절차는 매각/ 임대 둘 중에 원하시는 방법을 선택하시면 됩니다.

 

 

3. 입찰 기간은 넉넉히 2달 정도로 설정하시면 됩니다. 

 

 

4. 최저 입찰가 부분은 많은 물건을 보는 것이 중요하기 때문에 전체 설정을 하시는 걸 권장드립니다. 

 

 

5. 용도 선택과 같은 부분은 토지나 건물을 본인의 투자의 맞게 선택하시면 됩니다. 

 

 

6. 감정평가금액은 감정평가사가 최초 감정평가를 한 금액입니다. 

 

 

7. 토지면적이나, 건물면적은 비슷한 매물들이 많기 때문에 상세 검색을 할 때 사용됩니다.  

 

 

8. 지분물건이란 하나의 공매물건에 2인 이상 소유하고 있는 물건을 말합니다.

 

 

9. 자산구분란에서 초보자들은 국유, 공유 자산을 선택하시면 권리분석을 안 하기 때문에 유리할 수 있습니다

 

 

---

 

오늘은 공매에 대한 간략하게 알아봤습니다. 처음 재테크를 시작하시는 직장인 분들이 시라면 부동산이나 경매에 투자하기 전 공매 공부를 하는 것도 좋은 방법일 것입니다!