LTV의 의미와 LTV계산기 이용하기

우리나라는 면적에 비해 인구밀도가 높다. 그렇기 때문에 다른 나라들에 비해 부동산에 비중이 크게 작용하는 나라 중에 하나이다. 많은 사람들이 부동산에 투자를 하고 있고, 이것은 많은 수익을 가져다 주기도 한다. 이렇다 보니 부동산을 사려는 사람이 너무 많아지고 그에 따른 부동산에 가격도 걷잡을 수 없이 치솟고 있다. 하지만 집 없이는 살 수없기 때문에 울며 겨자 먹기로 비싼 월세나 전세를 택하는 것이다. 정부는 이러한 현상을 막기 위해서 많은 노력을 하고 있다. 부동산을 잡는 것은 어떻게 보면 정부가 항상 고민해야 되는 과제와 같았다.

오늘은 이와 관련된 용어인 LTV에 대해서 알아보려고 한다. 경제 신문을 보게 되면 심심치 않게 등장하는 단어로써, 부동산 규제와 같이 다니는 존재이다. LTV가 어떤 것인지, 어떤 의미를 가지고 있는지 알아보자. 

 

1. LTV란 무엇인가?

Loan To Value ratio 원래의 뜻은 담보의 인정비율이라는 뜻이다. 내가 가진 담보가 어느 정도까지 가치를 인정 받을 수 있는지에 대한 비율을 나타내는 것으로, 원래는 대부 비율이라고 많이 얘기하지만 최근 부동산과 관련해서 자주 언급이 되어서 주택담보대출비율이라고 말한다.

---

대부 비율

부동산의 금액에서 외부비용(빌린 돈)이

차지하는 비율을 얘기한다.

---

따라서 LTV라는 것은 내가 부동산을 담보로 얼마나 돈을 대출받을 수 있는지에 대한 비율을 나타내 준다. 쉽게 예를 들어서 알아보자.

 

 

정부가 LTV의 규제를 한다고 했을 때, 비율이 정해질 것이다. 이때 10억 원의 가격의 부동산을 50%만 규제한다면 5억 원을 대출받아 부동산을 매입할 수 있을 것이다. 하지만 70%로 LTV규제를 완화한다면 7억 원이 대출이 돼서 더욱 쉽게 부동산을 구입할 수 있게 될 것이다.

 

이때 LTV의 비율은 70%로 올라갔지만 규제는 완화되었다고 표현을 했다. 왜냐하면 부동산을 구입하는 데 있어서 70%의 대출을 받게 된다면 3억 원만 가지고도 부동산을 쉽게 구입할 수 있게 된다. 이렇게 된다면 누구나 많은 돈을 대출받을 수 있기 때문에, 부동산의 수요가 늘어날 것이고 부동산에 구입에 대한 진입장벽이 낮아졌다고 볼 수 있다. 따라서 규제가 완화되었다고 표현되는 것이다.

 

 

2. LTV와 부동산 안정

자본주의의 원리상 이자율이 높고, 돈을 빌리기 어렵다면 수요가 줄어들기 마련이다.  지금 당장은 사용할 돈은 있지만 큰돈이 필요한 경우 모두 감당할 수 없기 때문이다. 대출을 받기 쉽게 된다면 부동산의 수요는 증가할 것이다. 자연스럽게 부동산을 사려는 사람이 많아지니 가격도 상승하게 된다. 이때 부동산의 안정을 위해서 정부가 할 수 있는 정책은부동산 대출비용을 규제하거나 이자율을 높여서 대출을 줄이는 것이다. 따라서 LTV를 낮춰서 부동산에 대한 대출비율을 낮춘다면, 그만큼 부동산 매입에 대한 부담은 늘어날 것이다. 결과적으로 부동산에 대한 수요는 줄어들고, 부동산 가격을 안정시키는 데에는 도움이 될 것이다.

3. LTV 계산기

다시 현실로 돌아와 그렇다면 LTV는 어디서 계산할 수 있는지 알아보자.

 

http://xn--989a00af8jnslv3dba.com/

부동산계산기

가장 쉬운 방법은 부동산 계산기 사이트를 이용하는 것이다. 위 사이트는 다양한 비용을 계산하는데 도움을 주는 사이트로 중개보수, 임대수익률, 평수 계산 등 부동산에 필요한 계산을 쉽게 도와준다.

 

사이트에 접속을 하게 되면 위와 같은 화면이 나온다. LTV를 선택해 각항에 알맞은 값을 넣고 계산 버튼을 누르면 대출금액이 나온다. 각 항에 대한 자세한 설명도 아래 부분에 나와있으니 참고하면 좋을 것이다.