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부동산22

월세 소득(세액)공제 받는 방법과 알아두면 좋은 3가지 직장인들은 연말정산, 자영업 또는 프리랜서들은 5월 종합소득세 신고 시 소득 및 세액공제받기 위해 발버둥을 친다. 왜냐하면 지금 내는 세금도 많은데 뱉어내야 할 세금이 생긴다면 정말 아찔한 일이 아닐 수 없다. 이러한 부담을 조금이라도 덜고자 오늘은 소득세 신고 시에 월세에 대한 소득 또는 세액공제를 받는 법을 알아보고자 한다. 소득 공제를 받는 것도 좋지만 공제 시 알아두면 좋은 3가지를 준비했으니 꼼꼼히 읽어보고 공제를 받으면 좋을 것 같다. 1. 소득공제와 세액공제의 차이 소득공제와 세액공제의 차이를 알기 이전에 먼저 연말정산이나 종합소득세 계산에 대해서 잠깐 알아보고 넘어가면 더욱 도움이 될 것이다. 종합소득세 신고 시 용어 쉽게 알아보기 소득공제 소득공제는 종합소득세 계산 시 제일 먼저 할인을 .. 2020. 5. 16.
전월세 신고제를 제대로 이해하는 3가지 방법 전세, 월세로 살아가기 힘든 지금 빠르면 2021년부터 전월세 신고제라는 명목으로 새로운 법이 시행될 것으로 예상된다. 임대인도 걱정이 되고, 임차인도 걱정되는 전월세 신고이다. 그렇다면 전월세 신고제가 무엇인지 알아보고 어떠한 장단점이 있는지 알아보도록 하자. 장점도 있지만 단점도 존재하기 때문에 3가지 정도의 쟁점을 알고 있다면, 향후 집을 구하는 선택에 있어서 다양한 생각을 할 수 있으니 미리 알아두면 좋을 것이다. * 전월세 신고제란 무엇인가? 전월세 신고제란 정부자 추진 중인 주택임대차 보호 3 법 중 하나로서, 나머지는 전월세 상한제, 계약갱신청구권이 있다. 주요 골자는 주택임대차 계약 시 보증금, 임대료, 계약금 등의 세부 계약사항을 관할 지자체나 당국에 계약 후 30일 이내에 의무적으로 신.. 2020. 5. 15.
LTV의 의미와 LTV계산기 이용하기 우리나라는 면적에 비해 인구밀도가 높다. 그렇기 때문에 다른 나라들에 비해 부동산에 비중이 크게 작용하는 나라 중에 하나이다. 많은 사람들이 부동산에 투자를 하고 있고, 이것은 많은 수익을 가져다 주기도 한다. 이렇다 보니 부동산을 사려는 사람이 너무 많아지고 그에 따른 부동산에 가격도 걷잡을 수 없이 치솟고 있다. 하지만 집 없이는 살 수없기 때문에 울며 겨자 먹기로 비싼 월세나 전세를 택하는 것이다. 정부는 이러한 현상을 막기 위해서 많은 노력을 하고 있다. 부동산을 잡는 것은 어떻게 보면 정부가 항상 고민해야 되는 과제와 같았다. 오늘은 이와 관련된 용어인 LTV에 대해서 알아보려고 한다. 경제 신문을 보게 되면 심심치 않게 등장하는 단어로써, 부동산 규제와 같이 다니는 존재이다. LTV가 어떤 것.. 2020. 4. 29.
장기수선충당금 이사나갈때 꼭받자! 우리는 월세, 전세를 살면서도 그 집에 대한 비용을 더 내는 경우가 있다. 그것이 바로 관리비이다. 관리비의 명목은 다양하다. 일반관리비, 청소비, 경비비, 전기료, TV수신료 등등.. 이 중에서 장기수선충당금이라는 녀석이 존재하는데 처음 입주를 하거나 사회초년생이라면 생소한 단어일 것이다. 뭐든지 내가 알지 못하는 단어는 거부감이 들기 마련이다. 그래서 장기수선충당금이 무엇인지 알지도 못하고 관리비를 내는 사람들도 많이 있다. 하지만 이것은 세를 들어 사는 사람이 꼭 돌려받을 수 있는 귀중한 비용이다. 세금과 비유하자면 약간은 다를 수 있지만 원천징수와 같이 먼저 걷어드린다는 목적으로 걷은 돈이고, 나중에 돌려받을 수도 있고 아닐 수 있는 돈이다. 대부분의 장기수선충당금은 단기 세입자라면 돌려받을 수 .. 2020. 4. 28.
부동산 실거래가 간편하게 조회하기! 부동산을 거래함에 있어서 우리가 알고 싶은 것은 실제로 얼마의 거래가 되고 있는지가 궁금하다. 공시 가격, 공시지가도 중요하지만 직접 매매하는 당사자에게는 실시간 실거래 가격이 가장 중요하다. 공시 가격, 공시지가가 무엇인지 모른다면 이전 포스트를 보고 오면 좋을듯하다. 2020.04.09 - [부동산] - 공시가격과 실거래가 그리고 공시지가는 어떤차이가 있을까? 공시가격과 실거래가 그리고 공시지가는 어떤차이가 있을까? 국토교통부에서는 매년 공시지가를 발표한다. 그런데 이게 무엇을 의미하는지는 잘 모른다. 실제로 거래되는 토지의 가격은 다르기 때문이다. 그리고 실제로 매매를 하는 사람들은 한정적이기 get-information.tistory.com 이번 시간에는 실제로 아파트 실거래가를 어디서 알아볼 수.. 2020. 4. 23.
부동산 중개수수료 계산하기(직접해보는것도!!) 월세나 전세를 찾더라도 항상 마지막은 중개수수료를 내는 것이다. 복비라고도 하고 최근 중개보수라는 명칭으로 변경된 중개수수료는 집을 소개해준 공인중개사에게 일종의 수고비를 주는 것이다. 하지만 예전에는 정해진 규정이 애매했기 때문에 많은 사람들이 바가지를 쓰는 경우가 많았다. 최근에는 중개수수료에 대한 기준이 투명하게 공개되었고, 그 기준에 따라 중개수수료를 지급하게 되었다. 오늘은 이 중개수수료에 대해서 알아보고 직접 계산하는 법까지 알아보자. 1. 중개수수료 계산법 먼저 알아둬야 할 것은 중개수수료에 대한 규정은 국토교통부에서 재정하지만 각각의 비율은 지역과 건물들의 따라서 차이가 난다. 각 부동산마다 그 지역의 중개수수료 요율표가 의무적으로 붙어있어야 하므로 그렇지 않은 곳은 피하는 것이 좋다. 요.. 2020. 4. 22.
부동산 자금조달계획서에 대해서 알아보자 1. 주택 취득자금 조달 및 입주계획서 부동산을 매매하기 위해서는 많은 돈이 필요하다. 누구는 대출을 받아서, 누구는 증여를 받아서, 누구는 돈을 많이 벌어서. 다양한 이유로 사람들은 자금을 조달하여 부동산을 매매한다. 그런데 우리나라에서는 부동산 매매 시 탈세나 투기 등 많은 불법이 이뤄지고 있기 때문에 정부에서는 이것을 막고자 부동산 거래시 자금조달계획서를 제출하도록 법을 개정했다. 2020년 3월 13일을 기준으로 개정이 되었고, 그 이전에도 자금조달계획서를 작성해야 하는 대상이 있었지만 이번에는 조금 더 범위가 확대되었다. 모든 부동산에 해당되는 것은 아니고 투기과열지구나 조정대상지역 비규제 지역(6억 원 이상)등으로 대폭 확대되었다. 아직 월세에 살고 있지만.. 언젠가는 부동산 매매를 하는 날이.. 2020. 4. 22.
부동산용어 - 전용면적, 공급면적 방을 구하거나 상가를 구할 때 부동산 용어들은 왠지 우리에게 익숙하지 않은 경우가 대부분이다. 집 앞 슈퍼에서 식료품을 사는 경우라면 자세히 몰라도 되지만 큰 비용을 지출해야 되는 부동산은 그럴 수 없다. 중개업자들을 만나더라도 사기당하지 않으려면 내가 알고 지식을 총동원해서 정확하게 부동산에 대한 정보를 아는 것이 중요하다. 1. 전용면적 처음에 전용면적을 들었을 때는 어떠한 용도로 쓰는지 감이 오지 않는다. 전용이라는 뜻은 한자로 오로지 '전' 쓸 '용'이라는 의미를 가진다. 개인이 전용으로 쓸 수 있는 공간을 의미하는 것으로 아파트나 공동 주택에서 출입구, 엘리베이터, 계단 등 공용 면적을 뺀 나머지의 면적을 의미한다. 흔히 얘기하는 실평수를 생각하면 된다. 거실 주방, 안방 등 우리가 아파트에 거.. 2020. 4. 22.
처음 청약통장 만들기!!(알아두면 좋은것) 사회초년생이 되면 직장을 갖게 되고 월급도 받게 되고, 남는 여유돈이 생기기도 한다. 그러면서 자연스레 부동산이나 자동차에 관심을 많이 갖게된다. 이러한 것들을 사기 위해선 하루 이틀 돈을 모아선 안된다는 것을 깨닫게된다. 자연스레 저축에 대해서도 관심을 갖게된다. 우리는 저축을 하러 가면 항상 청약통장 있냐는 은행 직원의 물음을 들어볼 수가 있다. 집을 사긴 사야 되는데 청약통장은 무엇이고 나는 집을 살 수 있을지 항상 의문이 든다. 청약통장은 집을 사기 위한 자격을 주는 것이다. 은행에서 번호표를 뽑듯이 그 번호표를 뽑기 위한 자격이 주어지는 것이다. 그렇다면 내가 무슨 노력을 해야 하는지 처음 청약통장을 만드는 입장에서 청약통장에 대해서 알아보아야겠다. 1. 청약통장이란? 우리가 알고 있는 청약통장.. 2020. 4. 21.
왕초보 월세계약할때 알아둬야할것! 대학생이 되면 합격한 학교 주변에서 집을 구하는 것이 전쟁과 마찬가지이다. 학교와 가까운 곳을 계약하고 싶지만 가격은 비싸고 가격은 저렴하지만 집은 좋지 않고 이래저래 어려운 점이 한두 가지가 아니다. 여기에 더해서 처음 집을 구하는 사회초년생이라면 보증금, 관리금과 같은 개념이 생소하게 느껴질 수가 있다. 사실 간단하지만 알고 있을 때와 모르고 있을 때의 차이는 매우 크다. 오늘은 월세 계약을 하는 경우 정말 초보를 위한 정보를 공유할 예정이다 대부분의 사회경험을 가진 분들은 알고 있지만 이번 자료는 왕초보를 초점에 두었기 때문에 아래 내용을 통해 부동산계약, 서류, 월세 등 기본적인 내용을 확인할 수 있을 것이다. 1. 보증금, 월세, 관리비 월세 계약을 하는 경우 보증금이란 단어를 가장 많이 볼 수.. 2020. 4. 14.

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